先买还是先卖?

对大多数人来说，搬家的前景可能令人生畏，尤其是当涉及到房屋销售的时候。你会先卖掉你现在的房子，然后再找下一个房子吗?你会在把现在的房子卖出去之前先把你梦想中的房子锁起来吗?你会在两次购买之间租一段时间吗?所涉及的协调工作似乎难以应付。

作为一名房地产专业人士，我发现与客户一起思考这个复杂的、有时是循环的过程是非常令人满意的。考虑到他们的个人和财务状况，我的工作就是帮助他们思考这个问题——绝对没有一个放之四海而皆准的解决方案。

1. 假设你先购买和假设你先销售，最大预批准金额是多少?
2. 你的房子值多少钱?卖房子的预期收益是多少?
   a.经纪人要做到充分比较营销分析(CMA)。
   经纪人帮助卖方估计交易成本、贷款余额和计算收益。
3. 做一个家庭搜索咨询，确定你想要什么，建立预算，评估库存水平，以确定可行性和估计搜索时间。
4. 做一个“Lookey Lu”，外出看3-8个道具，不打算买，以缩小你想要的范围，衡量你是否容易找到你的下一个家

• 保证避免两次搬家，在你搬进去之前就把新家安顿好。
  • 在搬进去之前进行地板打磨和油漆等改进。
  • 有个地方可以把你的东西搬去。
  • 为你的家做好充分的准备:让新家处于完全适宜居住的状态，包括电缆、WIFI、婴儿监视器、家具、浴帘等。
• 由于库存如此之低，在绝大多数情况下，找到一套新房比卖出一套二手房更难。没有之前卖掉房子的时间压力的买家可以慢慢来，跟踪市场，买他们喜欢的东西。如果升级的话，购买新房是一项更大、更实质性的交易，所以把它放在首位并给予它优先权是有道理的。

• 避免不得不承担拥有两套住房的潜在成本(抵押贷款，税收，潜在的评估）.
• 控制日期，你列出的财产，以最大限度地销售价格。
• 尽管你可能需要采取两种行动，但你可以控制购买的时机，试图把握市场时机。此外，你可以制定搬家日期，以确保搬家的确定性，并减轻压力。

现在你有更多的信息关于你的现状,了解你的销售收益预期的购买成本和估计的搜索时间,最后你可用的融资选择,你应该在一个更好的位置先权衡买进或卖出的优势。客户的偏好将在很大程度上取决于通过把握市场时机来节省资金甚至可能建立股权的重要性，而不是有一个更顺利的物流单一行动。

很有可能你在合同下买了一套房子，然后找到一处你喜欢的房产，在你完成出售之前就把它卖掉。

在这种情况下，你可以先出售你的房子，以避免双重持有成本的风险，然后在你关闭出售之前关闭购买，以避免双重移动。这是可能的，即使购买量取决于你的销售首先，只要你的销售是困难的，没有意外(检查/律师/抵押-评估）.请注意，每个贷款人在这一点上可能有所不同，甚至贷款的类型(传统贷款vs大型贷款)也会影响这一点，因此在执行此策略之前与贷款人了解细节是至关重要的。

这有可能导致购买过程过于仓促买你喜欢的东西．

在房产上市前做了房屋咨询和“Lookey Lu”，将部分抵消风险。如果你愿意采取双重行动并在必要时租房，就可以消除这种风险。