房屋所有权的力量

:格雷格·内格尔
内格尔问物业

自置居所与租房:
首付款每年付32%

在过去的50年里,没有比房地产更好的工具让中产阶级积累财富了。这已经成为常识和智慧,几乎不再被提及。草是绿的,天是蓝的,这没有新闻价值。在这种程度上,它几乎是被遗忘的知识,这篇文章打算纠正。这似乎是一个牵强的概念,有些事情可以如此明显,它可以被陈述,然后它被遗忘,但实际上我们的语言和文化充满了这些。

例如:

  • 注意你的Ps和q -意味着保持记录你喝了多少品脱和夸脱啤酒
  • 或者“时髦”旅行实际上是指从英国到印度港口的旅行,在那里你可以得到风的每一个方式。
  • get the shaft (New Orleans based), raining cats & dogs, passing with flying colors -都是例子- just email me。

但是我离题了,很多,哈哈。

相反,新闻关注的是新的趋势,比如千禧一代中由于学生贷款债务导致的住房拥有率下降趋势,或是airbnb,或是本月的什么口味。

理解房地产经济的问题在于,你在三个不同的时间段内赚钱,所以总的影响并不明显:

  • 正现金流或减少费用:每月现金
  • 抵押利息支出和财产税(现在上限为1万美元):每年减少所得税
  • 本金支付和增值:当你出售或再融资
所有权计算表格

如果你购买一套房产,你的平均收入为32%
你的首期付款/每年投资,而不是租房!

这包括每月相对于租房的储蓄、税收储蓄、首付本金以及3%的适度增值。主要假设是:

  • 一套42.5万美元(约合人民币42.5万元)的中层双卧/两卫/带车库的共管公寓的市场租金为2600美元/月。
  • 然后假设首付20%(首付越少,回报率反而越高)
  • 5%的利率,24%的增税等级,200美元/月的评估,600美元/月的税收,3%的年增值。

每个情况都是不同的,但下面是一个非常典型的,现实的,和保守的假设,2床/2浴室中层公寓住宅市场西部小镇柳条公园Bucktown乌克兰的村庄东村芝加哥社区。

格雷格·内格尔

格雷格·内格尔管理经纪人/业主是内格尔问物业也是芝加哥经纪人中排名前1%的他被特写报导过两集HGTV收视率最高的节目《购房人》看看200+五星级的评论他的客户在Zillow上的资料