装修你的家可以是一个非常愉快的经历,如果做得好,你可以得到3美元的转售每1美元。然而,装修一个家可能是一列火车残骸,你甚至没有得到50美分的美元,并成为一个主要破坏你的家庭生活和理智。
我已经重建了两处房产,包括917N。乌克兰村庄的达门和东村的2244西奥古斯塔,以及柳条公园、巴克敦和其他社区的无数装饰装修。作为一个住宅房地产开发商,已经聘请了几个总承包商,这些是我自己学到的惨痛教训。与火车失事相比,什么让它变得有趣将取决于你决定翻新什么,谁来做这项工作,以及如何完成这项工作。
装修你的家可以是一个非常愉快的经历,如果做得好,你可以得到3美元的转售每1美元。然而,装修一个家可能是一列火车残骸,你甚至没有得到50美分的美元,并成为一个主要破坏你的家庭生活和理智。
我已经重建了两处房产,包括917N。乌克兰村庄的达门和东村的2244西奥古斯塔,以及柳条公园、巴克敦和其他社区的无数装饰装修。作为一个住宅房地产开发商,已经聘请了几个总承包商,这些是我自己学到的惨痛教训。与火车失事相比,什么让它变得有趣将取决于你决定翻新什么,谁来做这项工作,以及如何完成这项工作。
装修中最赚钱的就是家里的“致命缺陷”。使某件东西成为“致命缺陷”的原因是,普通买家期望一件东西,却得到另一件东西。例如,我曾见过一些房子,其中一层起居室甚至连半间浴室都没有。其他常见的问题是,至少没有一间大卧室可以舒适地容纳一张大床,或者可能是公寓采光不足。通常情况下,这些问题都有解决方案,只要你能消除一个“致命缺陷”,你的投资就会获得巨大的回报。根据我的经验,解决这些致命的缺陷通常会使转售增加3到5倍的投资。
下一个最赚钱的康复领域是厨房和浴室,只要你不去太高端。这是非常典型的花费10-2万元的厨房,并获得30-45万元转售利益。这也是非常典型的花费7-12K的浴室,并获得15-20K的转售利益以及。
我要提到的最后一个可以盈利的领域是那些你可以更新的可以带来显著影响的各种便宜的东西。例如,增加装饰照明是非常便宜,但提高当代装饰。一个很好的高科技可编程恒温器是一个快速单。另一个增加了很多影响的廉价改进的例子是照明。例如,在你的客厅里安装一个杀手级的Minka Aire吊扇/吊灯,在人工和材料上只需花费大约500美元,但可以给房间增添戏剧性的效果。
最后一个建议是制定一个有组织的解决方案。例如,Elfa壁橱的材料价格通常在400美元左右,安装价格通常在200美元左右,对于许多买家和用户来说,这一价格的上涨幅度不成比例。
有很多伟大的承包商在那里,但也有许多人不是不擅长他们做什么或完全不诚实。再加上客户改变主意,一旦墙打开就会发现惊喜,合同中对具体做什么、如何、何时以及使用什么材料缺乏明确规定,承包商和客户之间存在很多争议的机会。客户和承包商之间的一个大的脱节是投标过程产生了一个直接的目标一致性问题。一旦为某些工作确定了一个固定价格,承包商的动机就是尽可能少地花费在材料和劳动力上,以实现利润最大化,这与客户的利益形成了直接的反差。一些承包商的工作成本加上事先商定的利润。在这个系统中,承包商不必强迫客户承担不可预见的潜在风险,而且它消除了关于所包含内容、材料类型和客户变更的争论。此外,客户心平气和地知道,承包商不会偷工减料,做一些不诚实的事情,使一个原本无利可图的工作有利可图。
无论是出价还是成本加成,绝对的黄金法则是永远不要让钱先于工作。如果一个承包人想在开工前交一大笔定金来购买材料,我建议你不要同意。相反,把定金分开,一半在合同签订时到期,另一半在他第一天带着材料出现时到期。如果承包商没有足够的财力来做这件事,那么你可能无论如何都不想雇用这个人。
评估多个投标时,权衡所提供产品的质量,和承包商的专业和舒适度,拟议的工作时间内完成,付款计划,商定的工作规则,当然价格来确定最佳的整体价值。请记住,最低的价格并不总是最好的选择。要注意的是,许多承包商故意压低报价以赢得业务,错误地将工作描述为“额外”以证明额外账单的合理性,或采取进度付款和运行时,/如果付款提前工作。不幸的是,有太多的诉讼和灾难来自于改建,所以在选择承包商时要极其谨慎。
为了转售和安心,项目应该被允许和检查。确保许可证已签署,并保留许可证和计划,因为这是伟大的文件转售。但是,需要注意的是,仅仅因为工作符合规范并通过了检查,这并不能保证工作良好。由于说客和杂项政府的低效率,我们的城市法规在某些领域太严格,而在其他领域太宽松。此外,我见过检查员在90秒内进出。因此,对于成本至少为5万美元的项目,我强烈建议雇佣数百美元的建筑商定期检查工作,特别是在干墙之前。我为我的客户和我自己都这样做过,包括我自己的917北达门乌克兰村肠康复中心,它为我节省了数千美元,并提高了质量。当然也会有专业的检查人员,但他们往往过于理论化,只指出一些技术性的细节,而往往忽略了更大的细节。据我估计,这几百美元的预防措施是物有所值的。此外,让承包商知道他们将通过芝加哥市的检查程序,并请建筑顾问来评估工作,将使他们保持警觉。 Other considerations include getting certificates of insurance for both general and worker’s compensation insurance, naming you as being specifically insured, and getting partial and eventually final lien waivers from your contractor and his suppliers can be important.
•一周、周末和节假日的开始和结束时间
•清理频率的预期,以及用塑料包好并盖上油布的东西
•如何从施工现场清除建筑垃圾以及多久清除一次。
•如何在工作现场提供浴室、电力和水
•在每个进度付款前要做什么工作的细节和所需的文件
当你对你的家进行修复,并对你的装修项目采用合理的策略时,如果你以一种具有大众吸引力的风格进行改造,如果你选择了合适的承包商,如果你花时间计划如何完成这项工作,这个过程通常既有趣又非常有利可图。