为了最大限度地提高销售价格,您的财产必须评估

:格雷格·内格尔
内格尔问物业

如果你想让你的销售价格最大化,
您的财产通常必须评估!

在与我的经纪人同事交谈时,在价格下降时,由于低评估,每个人都陷入困境。当一个财产不评估出来时,买方不仅愿意支付市场,而且还能够额外支付额外的付款,因为贷款基于评估价值与购买价格。有时买方杀死交易甚至发射他们的经纪人 - 有时买家们冒充它,并在更大的付款中支付更多费用 - 其他卖方的资格和降低价格,但在其他情况下,它是谈判的新价格妥协。

我记得,当我出售位于北河(River North)西Superior 110号903单元的共管公寓(Condo)时,这处房产没有得到估价,因为这幢精品高层建筑最近唯一的价格低得离谱,原因是一起令人不快的离婚事件导致的减价出售。这个公寓碰巧在我的1屋猎人集团所以尽管我们签了合同,我还是获得了大量的兴趣。

由于这种杠杆作用,我可以告诉买家的代理人,我们不会降低价格,甚至一分钱,并很乐意转售给另一个买家。买家妥协了,付了更多的首付,按原先高于评估价格的价格继续购买。我希望每次我有一处房产不估价的时候,它都在房子猎人

评估师的价值评估方法存在许多缺陷,导致了这种情况的发生:

  • 它们只会寻找具有完全相同的产品类型的Comps,因此即使他们重视一个值得超过一个公寓的Townhome,所有东西都是平等的,他们就不会使用公寓
  • 评估师没有考虑市场时机差异,因为2009年他们消除了“时间调整”。
  • 他们把自己限制在前3个主要对比的最后6个月
  • 评估师并不总是了解不同地区和街道的价值细微差别。例如,如果您在Oakley和Potomac的公寓柳条公园,刚刚走向普通轩普尔特公园的艺术品和波托马克的两条街道。

在一天结束时,评估是一个融资工具和获得交易的障碍,在那里一个主管经纪人是真正估值的最佳资源。一旦你有一个糟糕的评估,就很难打击它们,因为评估师几乎永远不会改变他们的发现。有时银行会做一个2n然而,这通常不是一个有效的策略因为他们只是将第二次评估和第一次评估平均。意思是,如果你在1号上低估了2万评估,您将在第二次不太可能的第二个估计。即使不是他们的错,也更好地消除贷方,雇用了一个能够给出新的贷方的新贷方。更好或更好,只是尽情尽一切可以确保你在前端出局!

你选择的经纪人很重要,这是我确保我的交易评估所做的:

  • 我把支持合同价格的数据拉出来。你会惊讶于有多少探员不这么做
  • 当我查看数据时,我知道我不仅可以包括未完成的数据,还可以包括任何合同下的数据或尚未完成的未完成的数据

然后我实际上调用上市代理然后,让挂牌代理同意在估价师打来电话时与他交谈。大多数经纪人甚至不知道你可以包括待定/合同合同。此外,大多数经纪人不喜欢与估价师交谈,所以你必须利用你的关系/魅力,做一些经纪人对经纪人的营销,让他们合作。

»在价格上升时,这是完成交易的方式而悬而未决的交易价格更高!«

  • 我的担保利率贷款人是伊利诺伊州的第2保险商,所以他可以选择5个之前合作过的估价师,其中一个是随机次选的。大多数贷款机构没有选择5个预先审核过的估价人的机会。
  • 我在房子里会见了估价师,我和他们建立了融洽的关系,我强调要向他们展示房子的特点,他可以做出价值调整。
  • 我将以下文档带入Manilla文件夹中,我的卡片向前汇集到评估:
    • 已完成,在合同下,和未决的支持我的销售合同。
    • 一个让他很开心的平面图这样他们就不用去测量了。
    • 我的卖家过去的评估如果我们有一个支持我们的销售价格。
    • 其他对这处房产的出价如果他们显示这是多重出价而我们的价格是"市场价"
  • 最后,我要求得到我所需要的价值,并向他们表示,如果我们得不到那么多,我的交易就会终止。你得有信心要求出售!

好吧,我要你卖!看看我是怎么做到的,哈哈。让我帮你把房子卖了,最大化你的成交价格!

问内格尔!拨打312-933-1432给格雷格打电话,让我们把你的房子卖个比你想象的还要高的价钱!

格雷格纳格尔

格雷格纳格尔管理经纪人/业主是内格尔问物业也是芝加哥经纪人中排名前1%的他被特写报导过两集HGTV收视率最高的节目《购房人》看看200+五星级的评论他的客户在Zillow上的资料