“地面游戏” - 成功的故事

通过:格雷格纳格尔
问Nagel Realty.

一个地面游戏如何导致9%的CAP RACE多单位公寓投资协议

当我每天在美国职业足球大联盟(MLS)网上搜索时,我看到了乌克兰村(Ukrainian Village)一套4套公寓的新挂牌信息。它没有扔很多租金,所以它对我在网上没有好处。然而,因为那是我最喜欢的西镇地区,而且在路边也很有吸引力,所以我给中介打了电话预约。

不显示代理

该物业被列入了非常小的基于郊区的经纪商,而且上市代理没有显示自己的财产。相反,我要在大楼见到主人。我问上市代理人的电话号码,她不会提供它,她坚持我只是敲门。我稍后学会了代理人是主人的表兄弟。

于是我在上午11点去看了一间4号公寓,那天天气非常寒冷。我敲了三扇不同的门,最后,一位名叫瑞格的老人出来迎接我。他几乎不会说英语,只是打个手势,然后指给我看。有一次我问吉吉地下室的炉子在不在,他说是的,然后我又问炉子是不是在屋顶上,他说是的。在这一点上,我意识到我的交流不是很联系。

奖金花园单位

我注意到的第一件事是,该房产有第五个单元,但在清单上没有提到。租客在那里,他说他每月付1200美元。这个略低于标准的“英式”花园单元有8英尺高的天花板,有两个入口,非常漂亮。这显然是一个非法单位,但基本上它是一个甜蜜的奖金单位,因为它非常好,目前租赁,这没有反映在MLS的在线列表。

在列表中复选框

我注意到的下一件事是公寓都是令人震惊的状态。它们都是燃气强制加热,中央空气,干墙,所有卧室都有9×10或更大,这意味着它们可以配合大号床。厨房和浴室于2010年更新,租赁质量高于平均水平。在蝙蝠旁边,我知道我可以租用每间公寓200美元到300美元,没有改进。我拥有4平三个街区,所以我真的很好地了解这个乌克兰村庄的市场租金。

两张床比一个好

然后我注意到客厅里的那些实际上是一次两卧室的单位,被转换为一间卧室,拥有超大客厅。形成前卧室的墙壁仍然是2/3,其开口约为5英尺(大约2门宽)。这些前卧室中的每间卧室都有一个窗户和一个超大的壁橱。所以我要做的就是呕吐一扇门,几个四分之二,有些干墙和1,500美元后我会有一间两卧室公寓。我知道这至少是2卧室公寓的至少300美元,在租赁金额之上。

空卧室

宽度很大

我注意到的最后一件事是该建筑在30英尺宽的地方。但更重要的是,该建筑的额外宽阔,利用距砖到砖24英尺的宽度。大多数芝加哥批次宽25英尺,宽阔的建筑宽,宽宽宽阔。这个宽度奖金是巨大的,解释为什么房间尺寸如此美好。

我也做了一个信息要求,以拉出任何许可,建筑物的违规行为,并且很高兴地发现该建筑没有目前甚至以前的违规行为。

我们抢购了购买财产。

我的财产达到9%的CAP RACE和下调付款的现金流量是15%“现金现金”!

最后,我也在帮助我的客户在审查外展计划中挑战房产税,无需收费。

关键的外卖

存在属性:

      • 在租后
      • 不是他们最高和最佳形式(当2卧室的两卧室更好时,在一卧室的形式中)
      • 没有被他们的代理商销售(房产被Ziggy,5TH.单位不包含在线上市,而2 BR可能未提及)

这些机会在那里有人愿意让汗水出汗寻找它们并拥有认识到他们的经验。

这只是我为客户寻找非凡投资机会的方法之一。

格雷格·内格尔

格雷格·内格尔是管理经纪人/所有者问Nagel Realty.和所有芝加哥经纪人的前1%的生产商。他已被推荐两个剧集HGTV的第一展,房子猎人。看看200+五星级评论格雷格在Zillow上的客户的工作。