先买还是先卖?

:格雷格·内格尔
内格尔问物业

先买还是先卖?一个房地产谜题,如果经常循环

对大多数人来说,搬家的前景是令人望而生畏的,尤其是涉及到房屋销售的时候。在寻找下一个地方之前,你会先卖掉你现在的房子吗?在把你现在的房子放到市场上之前,你会锁定你梦想中的房子吗?你会在两次购买之间租一段时间吗?这其中的协调可能会显得势不可挡。

作为一名房地产专业人士,我发现与客户一起思考这个复杂的、有时是循环的过程是非常令人满意的。我的工作就是帮助他们考虑他们的个人和经济状况——绝对没有一个放之四海而皆准的解决方案。

背景因素

在开始之前,需要考虑几个基本的问题:

  • 我们是否在尽量减少成本和/或时间市场,还是我们的目标是尽量减少生活中的干扰?
    • 客户的经济动机如何?
    • 客户的生活物流有多复杂?
      • 要求的工作时间表
      • 孩子/宠物
      • 怀孕/健康
  • 我们是否有经济能力首先购买,在我们有现金或信用购买能力购买之前的销售?
    • 最好的方法是在两种情况下获得最大的预批准:
      • 假设你先买。
      • 假设你先卖。
  • 两步走行吗?
    • 搬家需要很多工作。
    • 有固定的一天可以提供确定性和允许详细的计划来减少压力。
    • 不需要按时购物通常会导致更好的购买决定。
  • 考虑到我们所拥有的、我们正在寻找的以及市场的情况,买卖会更容易吗?
    • 如何有价是否拥有当前的属性?
      • 现在的房子值多少钱,结束后的收益是多少?
    • 我们想买什么,该产品的库存水平如何?
      • 采购预算是多少?
  • 当前市场:由于库存处于10年低点,现在卖比买容易得多。从挂牌出售到实际成交,我估计需要45-90天的时间,平均估计需要65天。

从收集一些硬数据和做一些购买作业开始

  1. 假设你是先买还是先卖,最大预批准量是多少?
  2. 你的房子值多少钱?出售的预期收益是多少?
    a.经纪人要做满比较营销分析(CMA)。
    经纪人帮助卖方估算成交成本、贷款余额和计算收益。
  3. 做一个家庭搜索咨询,以确定你想要什么,建立一个预算,并评估库存水平,以确定可行性和估计的搜索时间。
  4. 做一个“Lookey Lu”,外出查看3-8个道具,无意购买,以缩小你正在寻找的,以衡量你如何容易找到你的下一个家

先买的好处

  • 保证避免双重搬家&在你搬进来之前设置好你的新家。
    • 在搬进去之前做一些改善,比如打磨地板和油漆。
    • 有个地方可以让你搬东西。
    • 让你的家做好充分的准备:让你的新家完全适合居住,包括有线、WIFI、婴儿监视器、家具、浴帘等。
  • 由于库存量如此之低,在绝大多数情况下,找到一套新房比卖掉一套二手房更难。没有之前卖掉房子的时间压力的买家可以慢慢来,跟踪市场,买他们喜欢的东西。如果升级,购买新房是一笔更大、更物质的交易,所以把它放在第一位,优先考虑是有道理的。

先销售的好处

  • 避免承担拥有两套房子的潜在成本(抵押贷款,税收,潜在的评估).
  • 控制日期,您列出的财产,以最大限度地销售价格。
  • 虽然你很可能要采取两步行动,但你可以控制你的购买时间,试图把握市场的时机。此外,你可以努力计划你的搬家日期,以提供确定性和减少压力。

现在你有更多的信息关于你的现状,了解你的销售收益预期的购买成本和估计的搜索时间,最后你可用的融资选择,你应该在一个更好的位置先权衡买进或卖出的优势。客户的偏好将在很大程度上因节省资金和可能通过市场时机建立股权的重要性而有所不同,而不是有一个更顺畅的物流单一行动。

有机会鱼与熊掌兼得

很有可能你在合同下得到一个房子,然后找到一个你喜欢的房子,在你成交之前把它成交。

在这种情况下,你可以先卖掉你的房子,避免双重持有成本的风险,然后在你结束销售之前关闭购买,避免双重移动。这是可能的,即使购买金额取决于你的销售首先,只要你的销售是艰难的,没有意外(检查/律师/抵押-评估).请注意,每个贷款人在这方面可能会有所不同,甚至贷款类型(常规贷款vs巨额贷款)也会影响到这一点,所以在执行此策略之前向贷款人了解具体情况是至关重要的。

这是一个匆忙购买过程的风险,而不是买你喜欢的东西

在挂牌前做过房屋搜索咨询和“Lookey Lu”的房产,将部分抵消风险。如果需要的话,愿意做双重搬家和租房将消除这种风险。

格雷格·内格尔

格雷格·内格尔管理经纪人/业主是内格尔问物业也是芝加哥经纪人中排名前1%的他被特写报导过两集HGTV收视率最高的节目《购房人》看看200+五星级的评论他的客户在Zillow上的资料