如何避免家居装修的雷区

通过:格雷格纳格尔
问Nagel Realty.

如何避免房屋维修和装修的雷区-与承包商处理纠纷的指南

无论你是做房屋维护或装修的房主,还是专业投资者,你都有可能被草率、不完全、完全错误、甚至是不诚实的承包商和建筑工程所伤害。

那里有很多伟大的承包商,但遗憾的是,这个领域也乱扔了许多人,他们不擅长他们做的或实际诈骗者。也就是说,工作本身往往受到甚至最好的承包商控制的因素。随着客户改变主意,一旦墙壁开放,曾经发现的惊喜,并且在确切的材料和工作范围内缺乏特殊性,承包商和客户之间存在很多机会。

当出现问题时,纠正问题的努力往往是不成功的,特别是当承包商已经得到报酬时。

那么你能做什么呢?这里有一些避免问题的技巧,以及当问题出现时如何解决的建议。

雇用合适的人 - DUH!

避免问题的最好方法是雇佣一个有能力、诚实的承包商。当然,这个看似显而易见的建议在现实生活中有时很难实现。考虑到雇佣错误的人可能带来的潜在问题,包括结构性问题、潜在的诉讼和不眠之夜,花额外的时间做更多的事前尽职调查是值得的。

那么你怎么样这个?以下是一些专业提示:

试着获得至少3到6个报价——在这里投入的时间可以节省很多以后的时间。

  • 询问 - 您的联系网络可以是您的最佳资源。致电朋友,邮寄在社交媒体上,询问Nagel Realty,与您的邻居交谈 - 来自类似项目的(和喜欢)承包商的人的温暖推荐是宝贵的。
  • 确保至少包括一个满足高端需求的供应商。虽然他们的定价可能是遥不可及的,但你可以从他们的知识中获益,并将他们的定价与其他承包商进行比较。有时候“高端”的定价并不像你想象的那么高——如果你不和他们谈,你就不会知道。
  • 还可以让承包商知道你在购物 - 事实上,它是优选的。也就是说,在向他们询问其他投标人收到的建议之前,让他们告诉你他们如何先接近项目。
  • 面试承包商的客户和/或查看当前的工作
  • 如果可能的话,考虑以较小的范围开始工作,如果进展顺利,可以从那里扩展。

询问他们是否有执照和保险/保税

  • 虽然许可,保险和保税承包商可能更昂贵,但它们也提供了一些保护。如果他们搞砸了,他们有很多才能丢失。
  • 如果您雇用许可,保险承包商,请务必获得其保险证明的副本。如果事情有时会南方,您可以直接向承包商的保险提交索赔。至少,即使是这种威胁也有时会强迫一个不情愿的承包商来解决伪劣工作。

做你尽职调查,然后再做一次。

  • 看看他们是否有评论yelp.com.或者www.angieslist.com
  • 检查是否有任何投诉或审查商业改进局(&提出投诉)。他们也有自己的雇佣承包商指南
  • 与城市联系芝加哥消费者事务部核实承包商是否有执照。你也可以在这里投诉一般消费者投诉或消费者欺诈投诉。
  • 调用伊利诺斯州总检察长查看是否有对承包商的投诉(&提交投诉)。
  • 询问他们在业务中经营多长时间并仔细检查他们的信息,即使它意味着通过他们的物理地址驾驶。
  • 询问最近完成的两个工作的参考资料。

在制定选择之前获取所有细节和条款。

  • 向他们询问他们是否将在编写中保修他们的工作。在做出选择之前,请达成协议的所有细节和条款。
  • 提前问他们工作需要多长时间,以及他们什么时候开始工作。根据工作规模,考虑加入惩罚。
  • 讨论从开始和结束时间等有关的工作规则,访问空间以及如果您在整修中居住在空间中,那么就会影响您的生活质量。

询问付款详情。他们需要金钱吗?如果是这样,多少钱?一旦考虑所有这些因素,您就可以根据工作的最佳整体人员做出选择。与生活中的大多数事情一样,价格应该是一次考虑,但不是唯一的考虑 - 承包商的报价最低可能不会长期昂贵。许多较不信誉的承包商会故意削弱赢得业务,只要稍后回来并声称工作的某些方面是“额外的”。

招聘承包商的黄金法则

如果要我给雇佣承包商的建议,那就是“永远不要让钱跑在工作前面。”这听起来很简单,但却是避免被敲竹杠的关键策略。有些承包商在看到自己的报酬远远超过工作时就会走开,所以避免这种常见错误是非常重要的。

避免为预先支付超过25%的工作。相反,将材料存款分开,以便25%的一半是由于合同签名,而25%的其他一半是在第一天与材料展出的。如果承包商没有财务能力来做这件事,那么您可能不想雇用这个人。

试着通过扮演好警察来解决问题

那么如果你在挑选承包商时做得最好,事情会发生什么,但事情仍然没有锻炼?在获得所涉及的律师之前,我建议尝试自己锻炼身体。向承包商解释你如何看待这种情况,你想努力解决这个问题,所以每个人都很开心 - 所有参与者的胜利/胜利。如果他们加紧,问题就解决了,但如果没有,您也可以使用互联网的力量来实现优势。您可以解释一下,虽然您可能不想要,但在必要时,您将通过评论将问题升级Yelp安吉的名单并提出的投诉商业改进局芝加哥商业事务和消费者保护部门,而且伊利诺伊州律师将军办公室。作为最后的手段,您还可以直接提及与承包商的保险机构的索赔甚至可能的法律诉讼。希望这将使任何信誉良好的承包商定步,以解决工作是最佳选择。

法律补救措施

如果没有这些事情得到结果,法律行动可能是你的最后一个手段。如果您决定苏(或至少威胁到SUE),则两种常见方法是:

  • 伊利诺伊州暗示了逮捕令制作
    • 请注意,这通常不适用于新建,因为当开发人员与新的建筑开发者合同为您提供保证时,这一暗示保修几乎总是豁免。
  • 伊利诺伊州消费者欺诈和欺骗性商业行为法案

伊利诺伊州暗示了逮捕令制作

在伊利诺伊州,建筑工作是由暗示的制作保修所涵盖的。这项一年保修适用于合同中是否有特定保修。这是它的良好概述:https://www.levelset.com/blog/workmanship-warranty/

此保修允许您为您可以证明的工作才能糟糕。但是,您不能恢复律师费,这可能很大。在加方面,还有较低的证据阈值。你不需要证明承包商误导或欺诈,只是这项工作没有以工作人员的方式完成。

伊利诺伊州消费者欺诈和欺骗性商业行为法案

在伊利诺伊州消费者欺诈和欺骗性商业实践法案中威胁到苏苏致力于对承包商的更有效的强制威胁,因为您也可以恢复律师费。这可以使差异世界成为差异,因为廉价诉讼可能会在律师费用中造成15,000美元,这可能超过对物业的物理损害。作为一个例子,我最近代表了乌克兰村的买家,他要求卖方在检查期间发现一些管道问题。卖方同意,但购买后,管道爆发,造成约3,000美元的损失。虽然水管工确认焊接工作有缺陷,但诉讼的成本将超过对物业的损害。

根据该法案,如果一个承包商的工作方式并不是真正修理问题,而仅仅是临时修理或掩盖了可能造成责任的问题的程度。对工作的不实陈述,无论是有意还是无意,以及仅仅保持沉默而不告知客户重要问题,也可以采取行动。

如果你要采取法律行动,我强烈建议你联系律师,了解一下你的选择。虽然我可以提供一个框架和一些想法,你的法律选择,每一个情况是不同的,一个好的律师将能够讨论你的选择根据你的情况。

一盎司预防......

家庭维修和重塑可以是一个奸诈的雷区,充满了意想不到的惊喜,成本超支和欺诈潜力。也就是说,它也是居所拥有的必要部分。再次,你的工作就越多,你的工作就越多,兽医你雇用的人,你会更好。而且,虽然价格应该是一次考虑,但我已经看到了许多“最便宜”承包商的例子,因为收到的最高出价超过了房主的成本。

但是,如果你遇到问题,你确实有追索权。在关键建议中:

  • 与承包商直接沟通
  • 在Yelp和Angie的名单上评论(甚至只是威胁评论)
  • 提交投诉与更好的商业局,伊利诺伊州律师公司和芝加哥市商务和消费者保护部门
  • 联系承包商的保险公司直接提交索赔。

如果你尝试了所有这些方法都失败了,一个好的律师应该能够解释你的选择。虽然没有人想起诉,但法院的存在是有原因的,如果你对自己的案子有信心,你可以让承包商支付你的律师费。无论发生什么,成为一个房主是值得的,但这也是一项辛苦的工作。如果你有关于重塑过程的问题,甚至只是想发泄,一定要问内格尔!

格雷格·内格尔

格雷格·内格尔管理经纪人/业主是问Nagel Realty.也是芝加哥经纪人中排名前1%的他被特写报导过两集HGTV收视率最高的节目《购房人》看看200+五星级评论他的客户在Zillow上的资料