规模很重要…说到房地产,
宽度其实比长度更重要
的前提
标准批量决定了宽度
在芝加哥,我们的标准地块尺寸是25英尺宽,125英尺深,所以长度是宽度的5倍!所以直觉上,宽度显然更有价值。
通常情况下,我们的大多数建筑都是约21.5英尺宽的砖对砖,带有3.5英尺的过道。酒店内部的宽度约为19英尺,但请记住,楼梯占用了大量空间,因此在较窄的地段,您会看到餐厅的桌子开始侵占壁炉。随着空间越来越窄,它可以开始看起来和感觉像一个保龄球馆,而不是像一个家。
购买土地时规模非常重要
芝加哥的分区规则决定了在一块土地上可以建造多少个单元,建筑面积比(FAR)决定了允许的高于地面的建筑平方英尺、建筑高度和所需的退步。这些因素都是由地段大小和分区决定的。
乌克兰R4村25×125平方英尺的标准3125平方英尺地块可能价值约500K或160美元/平方英尺。然而,乌克兰R4村30×100平方英尺的较小3000平方英尺地块可能价值550K或183美元/平方英尺,仅仅是因为额外的宽度。
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- 大小很重要!
- 宽度比长度更有价值!

谎言,该死的谎言和面积数字
房地产经纪人在他们的MLS列表中输入错误的平方英尺数字是臭名昭著的。这部分是因为他们的营销热情压倒了他们的诚信意识,部分是因为他们的无能,但可能主要是因为没有一致的衡量方法。开发人员、架构师、评估师、评估师,甚至建筑工程师都有自己的测量方法,这些方法在产品类型上有很大的不同。我见过他们只测量可用空间忽略走廊,但我也看到车库包括在内。我见过他们把外面的砖块换成外面的砖块,然后减去普通的走廊。缺乏一致性导致许多房地产经纪人只是把“零”放在他们的MLS上市,以减少争论和限制责任。

比美国职业棒球大联盟的总面积更准确的是房间的大小。一个不准确的房间大小是更明显比经纪人放下1600平方英尺的时候真的是1300平方英尺。如果一个代理代表,卧室是10×10 14×10,这是很明显的对大多数人来说,可以很容易地检查只有一个卷尺。
在我让买家出价之前,我会做大量的分析,通过准备一份报价单来确定房子的真实市场价值比较市场分析(CMA),因为我从不认为卖家已经准确地给房子定价了。在做CMA时,我使用房间大小的平方英尺来比较主题和可比的物业,而不是使用规定的总平方英尺。
这不包括浴室和走廊,这可能会造成轻微的误差,但这比使用总平方英尺要可靠得多。顺便说一下,这也是估价师在估价时计算平方英尺的方法。
买家应该如何分析面积并排除房产
因此,即使客厅是300平方英尺,就像我的开场例子中的30×10房间2,它的感觉也不会像只有270平方英尺的18×15房间那么好。我建议我的买家确保客厅尺寸的下限至少是14英尺宽。
此外,一些经纪人会将餐厅与客厅结合在一起,一些房产采用开放式布局,厨房营造出很棒的房间感觉。因此,在评估整体生活空间时,重要的是要看客厅、餐厅和厨房的总面积。

假设我们要比较两个具有典型开放式布局的属性:
属性:LR=20×15,包括DR,厨房=10×10,总计=400平方英尺
财产B:LR 17×15,DR:10×10,厨房=12×10,总面积=475平方英尺
尽管B酒店的起居室较小,但其起居空间更宽敞。因此,我指导我的买家在查看MLS列表以确定我们应该参观哪些楼盘时要做的是,让他们在看图片之前就做两层分析,这可能是非常具有欺骗性的:
- 客厅的下部是否至少有14英尺(约0.9米)或更宽?如果没有,那我们就应该排除那处房产。
- 看看总平方英尺的客厅,餐厅,厨房组合,以确定生活空间的大小是否有吸引力。
如果房产狭小,这应该反映在价格上。对于喜欢狭小空间的买家来说,这可能是进入他们原本负担不起的社区的一种方式。但他们必须知道权衡——狭小的空间有时感觉更像是住在保龄球馆而不是家。
大小很重要!宽度比长度更重要!所以,问问纳格尔!